再谈房贷LPR定价基准转换怎么选
4月21日，发了一篇关于房贷LPR定价基准转换怎么选的帖子，根据当时的情况，判断不选其实相当于被默认转固定利率，当时的LPR已经比作为加点基准的2019年12月发布的LPR（4.8%）下降了15个基点，目前LPR处在下行周期，未来一段时间也仍将如此，最后得出的主要结论是：
- 转LPR（浮动利率）
- 重定价日选离现在近的那个日期
时至今日，即2020年8月19日，情况又有了一些新的变化
- 8月12日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行五家国有大型商业银行统一发布公告，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR，公积金个人住房贷款不在批量转换范围。 批量转换完成后，如果客户希望保持原合同的定价方式，可在12月31日前前往贷款经办机构协商处理，其中，建设银行、农业银行、工商银行设置了手机银行自助转回渠道。
- 8月17日，国务院常务会议：要求深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下行。
第1条表明，银行出台了新政策，不选其实相当于被默认转LPR浮动利率。这与之前发帖时的所认为的“不选相当于被默认转固定利率”有所不同。
第2条表明，近期LPR贷款利率仍可能会下行。
关于LPR极其形成机制的说明，可参考 http://www.chinamoney.com.cn/chinese/bklpr/ ，这里简要说明如下：
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
综合上述消息，可以可知，本月的LPR报价将在明天上午9时30分公布，按照会议精神，本月的LPR报价将维持不变或下降，肯定不会上涨。
根据中国人民银行2019年第30号公告，存量浮动利率贷款定价基准转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。央行8月6日发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。
目前的强制批量转换政策，似乎透露出鼓励转LPR的意思。
只要LPR仍维持在不变或下降通道，结论仍然是
- 转LPR（浮动利率）
- 重定价日选离现在近的那个日期
不过话说回来，什么政策一旦强制垄断执行，后面常常就说不准了，毕竟有多少人能比银行更精明？如果选择了转LPR，万一哪天LPR突然大幅上升，那么除了默默承受，就只有提前还款了。
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